Das Bauherrenmodell
Immer wieder hört man davon: Immobilieninvestments bringen einen Steuervorteil und man kann sogar mit geringem Eigenkapital in Immobilien investieren. Doch wie funktioniert dieses sogenannte Bauherrenmodell eigentlich und welche Punkte gilt es zu berücksichtigen?
Das Bauherrenmodell bedeutet, dass sich mehrere Investoren zusammenschließen, um gemeinsam eine Immobilie zu erwerben und zu sanieren. Das Ziel: langfristige Mieteinnahmen zu lukrieren, Steuervorteile durch die Abschreibung der Immobilie zu nutzen und staatliche Förderungen auszuschöpfen. Wenn Sie hier als Investor auftreten, beteiligen Sie sich an einem Projekt und besitzen dann auch Anteile an der Liegenschaft.
Und das sind die Vorteile gegenüber einer klassischen Vorsorgewohnung:
- Der Mietenpool
Beim klassischen Investment besitzen Sie eine einzige Wohnung. Dies bringt Risiken wie Leerstand oder Mietausfälle mit sich. Beim Bauherrenmodell werden die Mieteinnahmen der gesamten Liegenschaft auf die beteiligten Personen, je nach erworbenem Anteil, aufgeteilt, wodurch Sie mit garantierten monatlichen Einnahmen rechnen können. - Die Steuer
Beim Bauherrenmodell profitieren Sie als Investor von langfristigen Steuervorteilen. Viele der Aufwendungen werden abgezogen und führen zu Steuergutschriften. Außerdem können die Baukosten auf 15 Jahre komplett abgeschrieben werden, im Vergleich zu einer klassischen Anlegerwohnung, also vier Mal so schnell. Dadurch senken Sie in den ersten 15 Jahren Ihre Einkommenssteuer und werden die Mieten kaum versteuern müssen. - Förderungen
Das Bauherrenmodell wird vom Staat mit Zuschüssen bis zu 15% der gesamten Finanzierungssumme gefördert.
Ein Beispiel: Immobilien-Investment (gesamtes Projekt):
1.000.000 Euro Beteiligung an dem Projekt mit 10%, also 100.000 Investitionssumme
Die Mieteinnahmen decken ca. 30.000 Euro
Der Steuervorteil liegt bei ca. 15.000 Euro
Die Förderungen im Optimalfall bei 15.000 Euro
Sie hätten als Investor nach 15 Jahren also eine Netto-Summe von 40.000 Euro investiert und können nach dem Tilgungszeitraum die Mieten als zusätzliches Einkommen nutzen oder Ihren Anteil gewinnbringend verkaufen.
Fazit: Ein professionell umgesetztes Bauherrenmodell bringt viele Vorteile mit sich und stellt ein lukratives Investment dar. Natürlich kommt es vor allem auf eine kompetente und umfangreiche Beratung und Betreuung vor und während der Umsetzung des Projekts an. Wenn Sie gerne mehr Informationen hätten oder Interesse an einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch haben, melden Sie sich gerne bei uns, wir freuen uns auf Ihren Anruf!