Das Elektroattest: So wichtig ist es beim Vermieten von Wohnungen
Wer in Österreich eine Wohnung vermietet, hat zahlreiche rechtliche Aspekte zu beachten, die sowohl Vermieter als auch Mieter schützen und dafür sorgen, dass der gesamte Mietprozess reibungslos abläuft. Ganz besonders wichtig hier: das Elektroattest. Dieses Dokument wird gern übersehen, spielt aber eine zentrale Rolle für die Sicherheit der Mieter. Immerhin geht es um elektrische Installationen und darum, dass sie einwandfrei funktionieren.
Was ist ein Elektroattest?
„Ein Elektroattest ist ein offizielles Zertifikat, das von einem qualifizierten Elektriker oder einer Elektrofachfirma ausgestellt wird“, erklärt uns die Elektrotechnikmeisterin und Gesellschafterin der STK Service GmbH Magdalena Schnabl. „Es bestätigt die ordnungsgemäße Funktion und Sicherheit der elektrischen Anlagen in einer Wohnung. In Österreich ist ein solches Attest alle fünf bis zehn Jahre ratsam – je nach Art des Gebäudes und der elektrischen Installationen. Ebenso sollte im Idealfall nach jedem Mieterwechsel ein neues Elektroattest erstellt werden, um sicherzugehen, dass der Vormieter nicht etwas an der Elektrotechnik verändert hat“, sagt Magdalena Schnabl.
Welche Rolle spielt ein Elektroattest beim Vermieten?
Das Elektroattest für den Vermieter ist von großer Bedeutung. Seit 13. Juli 2010 gilt aufgrund der Elektrotechnik-Verordnung (ETV): Der Vermieter ist bei einer Hauptmietwohnung verpflichtet, den vorschriftsmäßigen und sicheren Zustand der Elektroinstallationen sicherzustellen. Diese neue Bestimmung in § 7a der Elektrotechnik-Verordnung schreibt darin ausdrücklich vor, dass „bei der Vermietung einer Hauptmietwohnung der vorschriftsmäßige und sichere Zustand der Elektroinstallation zu gewährleisten ist“. Für die Mieter bietet das Attest im Umkehrschluss eine gewisse Sicherheit, da sie wissen, dass die Elektrik den aktuellen Sicherheitsstandards entspricht.
Welche Strafen drohen, wenn man nachlässig ist?
Wer beim Elektroattest nachlässig ist, riskiert ernsthafte rechtliche Konsequenzen. Sowohl Vermieter als auch Mieter können mit Geldstrafen belegt werden, wenn sie die erforderlichen Überprüfungen nicht durchführen lassen. Im schlimmsten Fall könnten Unfälle oder Schäden auftreten, die auf mangelnde Elektrosicherheit zurückzuführen sind – und das könnte zu rechtlichen Streitigkeiten führen, wenn zuvor nachlässig gehandelt wurde. Also unbedingt aufpassen!
Sicherheit geht immer vor!
Fazit: Das Elektroattest ist ein häufig übersehener, aber äußerst wichtiger Aspekt bei der Vermietung von Wohnungen in Österreich. Sowohl Vermieter als auch Mieter müssen sich der Bedeutung bewusst sein, die diesem Dokument zukommt. Denn es geht um die Sicherheit von Menschen. Die Gewissheit, in einem elektrisch sicheren Umfeld zu leben, ist von unschätzbarem Wert. Daher sollten alle Beteiligten die gesetzlichen Anforderungen erfüllen und regelmäßige Überprüfungen anordnen.
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